Покупка недвижимости – это серьёзная инвестиция, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Без проверки вы рискуете столкнуться с долгами предыдущего владельца, обременениями, спорами по собственности или даже потерей жилья.
Юрист проверит чистоту сделки, историю объекта и правоустанавливающие документы, чтобы вы были уверены: недвижимость действительно принадлежит продавцу, её нельзя оспорить, а покупка не принесёт неприятных сюрпризов.
Экономия на проверке может привести к многомиллионным убыткам. Лучше вложить небольшую сумму в безопасность сделки, чем потом решать серьёзные проблемы.
Проверьте понравившийся объект недвижимости на предмет обнаружения фактов, которые могут привести к ограничению или лишению в будущем права собственности. Юридическое заключение будет готово в течение 1-2 дней.
* Точные сроки зависят от количества собственников понравившейся недвижимости и полноты предоставленных документов.
Проверка недвижимости и собственника, подготовка необходимых документов для сделки (ПДКП/ Аванс/ Задаток, ДКП, Акт — приема передачи), организация и сопровождение сделки купли-продажи.
Проверка продавца
✔ Сведения о банкротстве
✔ Сведения о судебных разбирательствах
✔ Сведения о задолженности по налогам
✔ Сведения об исполнительных производствах
✔ Сведения о паспорте, находящемся в базе среди недействительных
✔ Сведения о присутствии Продавца в списке лиц, причастных к экстремизму
Проверка объекта недвижимости
✔ Все обременения
✔ Сведения об арестах
✔ Сведения об ограничении прав
✔ Сведения о наличии запретов
✔ Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях
✔ Сведения о наличии особых отметок
✔ Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
✔ Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
✔ Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа
Проверка многоквартирного дома
✔ Сведения о сносе дома
✔ Сведения о включении дома в список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации
✔ Сведения о признании дома аварийным
История перехода прав собственности
✔ Правовой анализ истории перехода права собственности
✔ Лица, постоянно зарегистрированные в объекте недвижимости
✔ Лица, снятые с регистрационного учета
✔ Лица, имеющие постоянное бессрочное право пользования объектом недвижимости
Предварительная консультация
Оценка вашей ситуации, подбор действий для решения конкретных задач. Заключение договора на оказание юридических услуг;
Комплексная проверка объекта недвижимости и собственника
Запрос первичных документов. Проведение комплексной проверки объекта недвижимости и собственника с выдачей юридического заключения по результатам правового анализа;
Подписание предварительного договора Купли-продажи
Подготовка и сопровождение подписания предварительного договора с внесением задатка/аванса;
Выход на сделку / организация порядка расчета
Сопровождение подписания договора Купли-продажи, организация расчета по сделке. Подписание Акта приема-передачи.
