По итогам прошлого года в России было построено 110,4 млн кв. м жилья, из которых почти 56,7 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Параллельно был зафиксирован рекорд выдачи ипотеки на строительство загородных домов.
Общий объем выдач жилищных кредитов за год вырос в 4,5 раза и достиг 450 млрд рублей. Всего в 2023 году, по данным Forbes, банками было выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС – в четыре раза больше, чем годом ранее.
Прошлый год ознаменовался ростом инвестиционной активности на загородном рынке, чему в том числе способствовала льготная ипотека. В сегмент пришло много инвесторов, не связанных со сферой строительства. Самым распространенным форматом было инвестирование в существующие проекты.
Средняя площадь реализуемых домов продолжает снижаться. Если пять лет назад она составляла 280 кв. м, то по итогам 2023 года – 181 кв. м. В сегментах комфорт- и бизнес-класса все большую популярность набирают одноэтажные дома площадью до 100 кв. м.
В 2024 году на загородном рынке сохраняется стабильная ситуация, типичная и для прошлых лет, – дефицит первичного предложения и формирование отложенного спроса. Активность застройщиков сдерживает высокая ключевая ставка. Среди положительных моментов можно отметить разработку правительством отдельной ипотечной программы для ИЖС. Ее внедрение, ожидаемое во втором полугодии, может повысить доступность «загородки» и привести к росту спроса.
Цены на загородное жилье также остаются стабильными. Во вторичном сегменте основной спрос сконцентрирован на домах без отделки стоимостью до 15 млн рублей и на домах с отделкой — до 25 млн рублей.